Общее имущество в многоквартирном доме

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

 — лестничные площадки, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартирам;

— место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме нее в доме может быть вентиляционная шахта — это тоже общее имущество;

— технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций); он может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

— в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов: это колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы — разумеется , если ими могут воспользоваться все жильцы;

— крыша также считается общим имуществом (верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции);

— ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита (содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество);

— технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещением первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;

— земельный участок — это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагается дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Элементами благоустройства являются, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха детей и взрослых; детские игровые площадки с озеленением и необходимым оборудованием для отдыха.