Что такое перепланировка и как ее узаконить?

2016-02-03

Согласно Жилищному кодексу РФ любое переустройство и перепланировка жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт, обязательно должно быть согласованы с органами самоуправления.

К вопросам перепланировки относятся:

- перенос и демонтаж перегородок;

- перенос, демонтаж и устройство дверных проемов и не несущих стенах (исключая межквартирные);

- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включающая переоборудования по всему зданию);

- монтаж рам на балконе или лоджии.

До начала запланированных работ необходимо узаконить предполагаемые изменения.

Вопросы переоборудования включают:

- замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);

- устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

- перестановку нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);

- демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Вопросы реконструкции включают:

- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

- установку наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.д.);

- изменение материалов и пластики внешних конструкций.

Запрещается:

 -изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных проемов;

- переделывать вентиляционные шахты, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов;

- увеличивать площади за счет квартирных холлов и присоединения балконов к жилой площади;

- увеличивать количество приборов отопления и секций;

- сливать воду из системы отопления;

- изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды, а также убирать стояки отопления в стену;

- устанавливать запорную арматуру на стояках и перемычках системы отопления, а также стояках холодного и горячего водоснабжения;

- устраивать подогрев полов за счет отопления и горячего водоснабжения.

Подробнее можно посмотреть: Технические условия на проведение ремонтно-строительных работ в квартирах и Постановление ГК по строительству и жилищно-коммунальному комитету № 170 от 27.09.2003г.

Если Вы решили произвести перепланировку или переоборудование своей квартиры, то необходимо оформить разрешение на проведение данных работ. Для этого нужно получить копию плана квартиры в Бюро технической инвентаризации (ул. Вайнера, 9); заказать проект с учетом перепланировки в любой проектной организации, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ. С копией плана, проектом, а также документом, подтверждающим право владения (проживания) квартирой необходимо обратиться в администрацию Кировского района для оформления разрешения на перепланировку (переоборудование). Адрес: ул. Первомайская, 75, каб. 218.

По окончании ремонтных работ необходимо заказать в БТИ новый план Вашей квартиры.